ישנן אפשרויות רבות למשכנתא הזמינות לרשותכם בבנקים כאן בישראל. להלן סיכום קצר של אפשרויות אלה, כאשר כל משכנתא מתאימה לסוג אחר של לקוחות, בהתאם לצרכים שלהם:

משכנתא צמודה לשקל

שיעורי ריבית קבועים – זה יכול לקחת בין ארבע שנים ל-30 שנה. ההלוואה קשורה לשיעור האינפלציה בישראל. הריבית נשארת קבועה לתקופת ההלוואה, וסכום ההלוואה מותאם מדי שנה בהתאם לרמות האינפלציה הרשמיות של בנק ישראל.

ריבית פריים – הלווה משלם ריבית על בסיס הריבית הרשמית של בנק ישראל, והיא אינה קשורה לאינפלציה בישראל.

ריבית משתנה – שיעור ריבית משתנה. ריבית זו קשורה לאינפלציה בישראל.

כיצד ניתן לקשור את הריבית לאינפלציה בישראל? זה כנראה לא משהו שאתם רגילים אליו בארצות הברית, בריטניה או בכל מדינה אחרת דוברת אנגלית.

ייעוץ משכנתאות עם חברת מסלולים אומרים שהדרך הטובה ביותר להסביר זאת היא באמצעות הדוגמה הבאה: אם ניתנת הלוואה על סך 1,000,000 ש"ח לפרק זמן של מעל 20 שנה בשיעור קבוע של 4%, התשלום החודשי שלכם יהיה 5,278.36 ש"ח. עד סוף השנה הראשונה, הייתם משלמים כ-25,000 ש"ח. עם זאת, אם שיעור האינפלציה הרשמי באותה שנה היה 5%, אז הסכום שאתם חייבים עכשיו עבור המשכנתא יהיה 1,025,850 ש"ח, לכן התשלום החודשי עבור השנה השניה יוסדר בהתאם.

זו אולי דוגמה קיצונית, אבל היא ממחישה את הנקודה.

משכנתא במטבע חוץ

ישנן סיבות רבות ללוות כספים במטבע אחר מאשר בשקלים. הסיבה העיקרית תהיה עבור אנשים שיש להם הכנסה במטבע חוץ.

בדרך כלל, ניתן ללוות קרנות עד 25 שנים, והריבית ששולמה מבוססת על LIBOR בתוספת פרמיה שנקבעה על ידי הבנק המלווה.

לאחרונה, חלק מהבנקים מציעים ריבית "קבועה" עבור שוק הישראלי. משמעות הדבר היא שהלווה אינו צריך לדאוג שהמשכנתא תהיה מותאמת לשיעור האינפלציה בסוף כל שנה. עם זאת, הריבית הזמינה עבור סוג זה של משכנתא היא הרבה יותר גבוהה.